Требования к нежилым помещениям СНИП

Содержание

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Требования к нежилым помещениям СНИП

» Купля-продажа квартиры » Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

554 просмотров

В жилых домах существует множество нежилых помещений, часть из которых можно использовать для ведения коммерческой деятельности. Однако не всегда сразу очевидно, какие из помещений действительно позволяет применять в таких целях, а какие – строго запрещено. В этой статье рассмотрим варианты нежилых помещений в многоквартирном доме и требования к ним, которые обязаны выполняться.

Является ли пристроенное нежилое помещение частью дома?

Ко многим жилым многоквартирным домам пристраивают дополнительные помещения, чаще всего далеко не жилого назначения. Если находится такое строение в некотором, пусть и небольшом, отдалении от дома, то тут все понятно – отдельно стоящее здание. Но как он учитывается, если подобный объект вплотную прилегает к дому?

Ответ в данном случае достаточно простой – если строение вплотную прилегает к МКД (многоквартирному дому) и исходя из данных техпаспорта и других документов является частью общего строения, то и учитывают его как часть МКД, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Верно и обратное.

Практически во всех случаях подобные пристройки создаются централизовано, еще на стадии строительства дома. В остальных случаях они достраиваются юридическими или физическими лицами и уже после этого, с разрешения властей и собственников дома включаются в общую «сеть».

Выделяют несколько основных разновидностей нежилых помещений, включаемых в состав МКД. Далеко не все из них можно использовать для коммерческой деятельности. Но верно и обратное, практически все нежилые помещения нельзя использовать в качестве жилья (нельзя ввести в жилой фонд).

Встроенные

Самый распространенный вариант. Сюда относят преимущественно подвалы или помещения на первых этажах. Большая часть новостроек заранее создается с тем учетом, что на первом этаже квартир не будет – только нежилые помещения под магазины, кафе, столовые, салоны и так далее. Именно эти помещения обычно и стараются приобрести индивидуальные предприниматели или компании.

Общие

К таким помещениям относят все, которые используются для обеспечения жилья собственников дома. Например – чердаки, где находится всевозможное оборудование, лестничные площадки, необходимые для сообщения между этажами, лифтовые шахты и так далее. Использовать такие помещения для ведения коммерческой деятельности строго запрещено.

Гаражи и парковки

Условно – это тоже обычные нежилые помещения, однако у них есть строго определенное целевое назначение, понятное из названия. Как следствие, разместить на территории, например, подземной парковки, магазин – невозможно.

Пристроенные

Не самое распространенное, но все же встречающееся явление. Разделяется на два три основных типа:

  • Жилые пристройки. Выполняются собственниками квартир с целью увеличения жилой площади.
  • Централизованные нежилые пристройки. Возводятся застройщиком и заранее учитываются во всей соответствующей документации. Обычно имеют конкретное назначение. Например, для обустройства торговой точки.
  • Нецентрализованные нежилые пристройки. Возводятся частными или юридическими лицами с разрешения собственников.

Если пристройка ни с кем не согласована, то ее очень быстро снесут.

Нежилые помещения, пригодные для ведения коммерческой деятельности и расположенные в МКД, обязаны соответствовать определенным требованиям. Их очень много. Ниже будут перечислены основные и наиболее важные, однако план по обустройству помещения все равно лучше доверять составлять специалисту.

Пожарная безопасность

Если обобщить все правила и нормы СНиП 21-01-97, то примерный перечень требований будет выглядеть так:

  • Помещение должно соответствовать проектной документации.
  • В помещении должна быть предусмотрена возможность эвакуации и доступ пожарным.
  • Помещение должно быть оборудовано дымоуловителями и системой пожаротушения.
  • Обязательно, на видном месте, должен висеть план эвакуации.
  • Любая перестройка/перепланировка или реконструкция должна выполняться строго по заранее утвержденному проекту.

Конкретные требования к размещению систем пожаротушения, эвакуационных выходов, конструктивных элементов и так далее зависят от многих факторов.

Помимо требований к пожарной безопасности, владельцы нежилых помещений в МКД обязаны учитывать еще и санитарно-гигиенические, а также экологические требования:

  • Вход в нежилое помещение должен быть обособленным, не связанным с теми входами-выходами, которыми пользуются жильцы МКД.
  • Отопительная система обязана равномерно нагревать воздух не создавая, при этом, посторонних запахов, шумов и не загрязняя воздух. Все элементы отопительной системы всегда должны оставаться доступными для обслуживания и ремонта.
  • Перепад температур между воздухом в помещении и его стенами/потолком не должен быть больше 2-3 градусов.
  • Вентиляция помещений может быть совмещена с общей для дома, но только в том случае, если воздух не загрязняется вредными веществами. В противном случае у нежилого объекта должна быть автономная вентиляция.
  • Допустимый постоянный уровень инфразвука: полосы 2,4, 8 и 16 Гц.
  • Электромагнитное излучение: до 300 ГГц.
  • Максимальный уровень гамма-излучения внутри здания не может быть больше общего фона на 0,2 мк3в/час.

Как можно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме

Учитывая представленные выше, а также все остальные требования, правила и нормативы, можно составить примерный перечень коммерческих объектов, которые могут располагаться в нежилых помещениях МКД:

  • Всевозможные небольшие офисы и филиалы различных компаний.
  • Торговые точки.
  • Салоны красоты.
  • Аптеки и медицинские учреждения.
  • Фотостудии.
  • Ателье по пошиву одежды/обуви.
  • Отделения связи.
  • Рестораны, кафе, бары и другие подобные заведения.
  • Образовательные объекты (частные садики, школы и так далее).
  • Выставочные залы.
  • Склады и так далее.

В целом, в МКД можно разместить практически все что угодно, но только при условии, что такие объекты не будут мешать окружающим жильцам, не будут вредить здоровью и так далее. Если эти требования выполняются, то особых претензий к собственнику подобной недвижимости выдвигаться не будет.

Как стать владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме

Нередко возникает такая проблема, что покупатель помещения есть, а кто его будет продавать – непонятно. В такой ситуации стоит ориентироваться на выписку из ЕГРН, так как получить ее может любой человек и уже исходя из этого совершать какие-то конкретные действия. Всего существует три основных варианта. Рассмотрим их все.

Выкуп

Самая простая схема. У помещения есть конкретный собственник: физическое или юридическое лицо. Чаще всего это застройщик. У него можно прямо выкупить то или иное помещение, после чего перестроить его и использовать для своих целей. Например, для создания того же магазина.

Особенно актуален этот вариант в том случае, если помещение находится на первом этаже и изначально планировалось для коммерческой деятельности. Подобное нередко встречается в современных новостройках.

Читайте также  Требования к производственным гаражам

Приватизация

Этот вариант более актуален для старых домов. Многие помещения в них могут принадлежать государству/муниципалитету. Как следствие, чтобы оформить на них право собственности, сначала их нужно приватизировать. Сделать это достаточно сложно. Более того, в отличие от жилой недвижимости, приватизация нежилых помещений – это платная процедура.

Стоимость объекта может быть несколько меньше, чем его цена на рынке, но это не обязательное правило. На практике, большая часть таких помещений уже приватизирована с целью дальнейшей перепродажи по рыночной цене или использования в личных целях.

Вывод из жилого фонда

Этот вариант на данный момент является очень распространенным. Компания или индивидуальный предприниматель выкупает жилую квартиру, расположенную на первом этаже, после чего меняет ее статус, превращая жилую недвижимость в нежилую. Для этого ему нужно получить согласия большей части собственников квартир в МКД и, что очень важно, абсолютно всех соседей, чьи помещения прямо прилегают к целевому объекту.

Несмотря на тот факт, что помещения в МКД пользуются большой популярностью для ведения коммерческой деятельности, процедура вывода квартир из жилого фонда или превращение нежилых помещений в магазины/кафе/салоны все равно остается очень сложной. И не в последнюю очередь из-за требований, выдвигаемых к таким объектам. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных моментах, которые обязательно нужно знать всем потенциальным владельцам подобных помещений. Кроме того, квалифицированные юристы могут взять на себя большую часть действий по оформлению документации и даже будут отстаивать интересы клиента в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/trebovaniya-k-nezhilym-pomeshheniyam-v-mnogokvartirnom-dome/

Группа компаний «Строй-Эксперт» — Проектирование нежилых зданий

Требования к нежилым помещениям СНИП

Нежилые здания — это те объекты недвижимости, в которых мы работаем, учимся, лечимся, отдыхаем, совершаем покупки,но не живем круглосуточно и круглогодично, или хотя бы сезонно — все лето (дачи, виллы, коттеджи и т.п.).

Компания «Строй-Эксперт» предлагает разработку проектной документации различных строительных объектов, в частности, проектирование промышленных зданий, общественных зданий и других нежилых построек.

Виды нежилых зданий:

Нежилые здания и сооружения имеют множество разновидностей. От назначения объекта могут существенно различатся виды проектирования.

Проектирование общественных зданий

  • Бизнес-центры
  • Административно-бытовые комплексы
  • Торгово-развлекательные комплексы
  • Медицинские клиники (проектирование медицинских зданий)
  • Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами
  • Гостиницы
  • Театры, киностудии
  • Рестораны, кафе
  • Порты, вокзалы
  • Автомойки
  • Культовые здания

Проектирование промышленных зданий

  • Заводы и производственные предприятия (проектирование производственных зданий и сооружений)
  • Складские комплексы

Разнообразие функционального наполнения делает практически каждое нежилое здание уникальным. А возможность возникновения в них и возле них большого количества людей и транспортных средств заставляет внимательно отнестись не только к самому нежилому зданию в границах «красных линий», но и к окружаемому его пространству.

Что же делать, с чего начать?

Здесь все до банального просто: начать думать. И причем детально. Постараться понять и максимально предусмотреть все возможные нюансы.

Каковы ваши личные цели – зачем вам здание?

  • расширить производственные мощности предприятия,
  • разработать собственное помещение под медклинику,
  • подготовить к сдаче площадей торгового комплекса в аренду,
  • реконструировать промышленный объект в бизнес-центр с дальнейшей перепродажей

Что должно представлять из себя будущее нежилое здание?

  • на какой территории он будет располагаться, и каково окружение — жилой микро-район новой застройки, историческая застройка, промзона, незастроенное пространство,
  • здание будет одно- или многоэтажным,
  • решено в монументальных (железобетонных, каменных, кирпичных) или легких (металлических, деревянных, асбестоцементных) конструкциях.

Каково его наполнение?

Нельзя же одинаково запроектировать даже склад готовой продукции металлургического производства (склад слябов), склад лекарств и склад быстропортящихся продуктов питания. В каждом случае параметры наполнения будут разные, в зависимости от назначения объекта. Тем более что специализация предполагаемого строительства потребует знания отраслевых норм к размещению, объемному формированию, внутренней планировке и конструктивному решению нежилого здания.

Например, если Вы решили открыть предприятие по переработке муки, то вы обязательно должны учесть его взрывоопасность, ибо мука в этом компоненте приравнивается к пороху. Если требуется проектирование фармацевтического предприятия или фармацевтической торговли — необходимо учесть нормы хранения лекарственно-фармацевтических, медицинских и химических веществ. А хранилище бетонных плит, сыпучих строительных материалов или металлических изделий потребует дополнительного внимания к нагрузкам на полы.

Так, нам известен случай, когда нагрузки были рассчитаны неверно — и в результате погрузчики, развозящие поковки (заготовки на металлургическом производстве), стали проваливаться в зоне их прохождения по покрытиям трубопроводных систем из-за возникновения большой точечной нагрузки.

На какие показатели может повлиять грамотный проектировщик?

Привлечение даже на начальной фазе грамотного проектировщика помогает:

  • оценить возможности участка, его общие и полезные габариты;
  • выявить наличие удобных подъездных путей, транспортную доступность;
  • приблизительно запланировать и предварительно оценить возможные мероприятия по санации территорий здания;
  • учесть отрицательную реакцию проживающего населения;
  • отсечь нежелательные пути развития ситуаций при проектировании и строительстве объекта. Проектирование, а также последующее строительство сооружений — сложные и неразделимые процессы.

Таким образом, можно избежать убытков, во много раз превышающих стоимость любого эскизного проектирования сооружения, как это произошло в истории строительства Охта-Сити и преображения его в Лахту-Сити. Конечно, если вам важно инвестировать эффективно.

Нормы и правила разработки ПД нежилых зданий

В дополнение к основным строительным нормам и правилам, которыми должны руководствоваться проектировщики при разработке проектной документации, существуют профильные ГОСТЫ, СНИПы, ВСН, ВСНТ, ТУ, регламентирующие нормы и правила для нежилых зданий, например:

  • ГОСТ 23838-89 — Здания предприятий. Параметры
  • СТ СЭВ 3977-83 — Здания производственные промышленных предприятий. Основные положения проектирования
  • СНиП 31-06-2009 — Общественные здания и сооружения

Источник: https://www.teoc.ru/services/proektirovanie/nezhilykh-zdaniy/

Санитарно Эпидемиологические Требования К Нежилым Зданиям И Помещениям

Требования к нежилым помещениям СНИП

23.04.2019

  1. Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам.
  2. Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.
  3. Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.
  1. Необходимо, чтобы строительство и реконструкция объекта производились на основании проектной документации.

  2. Строительные конструкции должны иметь достаточную огнестойкость, соответствующую нормам.
  3. Обязательно наличие исправных систем противопожарной сигнализации и дымоуловителей.
  4. Если помещение офисное, необходимо проводить организационные мероприятия по эвакуации и предупреждению пожаров.
  5. Наличие необходимого количества эвакуационных выходов.
  6. Запрет на превышение определенного количества горючего материала на единицу площади.

  • При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.
  • По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.
  • На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели.
  • Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.
  • Информация об изменениях:
  • -На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.
  • Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года — полив территории, в зимнее время — антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).
  • В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.-В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
  • Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
  • Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  • Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
  • Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.
Читайте также  Требования безопасности при проведении временных огневых работ

Согласно вышеуказанной статьи, эксплуатация общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должна отвечать санитарным правилам. В настоящее время действует множество санитарных правил в отношении содержания жилых помещений, в том числе:

6.1.3. Уровни звукового давления в октавных полосах частот в дБ, уровни звука и эквивалентные уровни звука в дБА для шума, создаваемого в помещениях и на территориях, прилегающих к зданиям, системами кондиционирования воздуха, воздушного отопления и вентиляции и другим инженерно-технологическим оборудованием самого здания, следует принимать на 5 дБА ниже (поправка = минус (-) 5 дБА), указанных в приложении 3 к настоящим санитарным правилам (поправку для тонального и импульсного шума в этом случае принимать не следует).

2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Санитарно эпидемиологические требования к нежилым зданиям и помещениям

Санитарные правила распространяются на действующие, строящиеся и реконструируемые организации общественного питания (предприятия общепита), независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению.

1.1. Настоящие государственные санитарно — эпидемиологические правила и нормативы (далее — санитарные правила) разработаны в соответствии с Федеральным законом «О санитарно — эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 14, ст. 1650), «Положением о государственной санитарно — эпидемиологической службе Российской Федерации», а также «Положением о государственном санитарно — эпидемиологическом нормировании», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2000 г. N 554.

СанПиН -00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (15 декабря 2000 г

4.2. Нагревательные приборы должны быть легко доступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90°С. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75°С необходимо предусматривать защитные ограждения.

6.4.3.4. Перед проведением измерения изделие должно быть предварительно включено и проработать не менее 20 мин. При гигиенической оценке изделий должны соблюдаться условия: температура воздуха -22 +-5°С, относительная влажность — 40 — 60%, напряженность электрических и магнитных полей в диапазоне измерения соответственно не более 2,5 В/м и 2,5 нТл.

Существует целый перечень объектов, размещение которых в жилых зданиях однозначно запрещено.

К таким объектам относятся: промышленные производства, медицинские стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля, амбулаторно-поликлинические учреждения, оказывающие помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога, ЛПО для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, микробиологические лаборатории (отделения), отделения и кабинеты магнитно-резонансной томографии.

В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Таким образом, если планируется размещение какого-либо шумящего оборудования или оказывающего иные физические воздействия, обязательным моментом является расчет уровня шума (инфразвука, вибрации, ЭМП и т.д.) с применением защитных мероприятий при необходимости.

СанПиН -00

«На территории Российской Федерации действуют федеральные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.» (статья 39 п. 1).

Рекомендуем прочесть:  Налоговые льготы для военнослужащих

8.3.1. Жилые здания должны быть оборудованы мусоропроводами, устроенными в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (допускаются другие системы мусороудаления при условии согласования с органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы).

Санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий»

5) специализированные магазины, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированные рыбные и овощные магазины;

1. Санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования и эксплуатации жилых зданий и других помещений, общественных зданий» (далее – Санитарные правила) устанавливают требования к жилым зданиям, зданиям административного назначения, культурно-зрелищным и спортивно-оздоровительным учреждениям.

Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. При организации автономной системы вентиляции нежилого помещения необходимо помнить, что шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.

В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Таким образом, если планируется размещение какого-либо шумящего оборудования или оказывающего иные физические воздействия, обязательным моментом является расчет уровня шума (инфразвука, вибрации, ЭМП и т.д.) с применением защитных мероприятий при необходимости.

Санитарно-эпидемиологические требования к помещениям (требования СанПиН)

Любое производственное помещение должно быть организовано в соответствии с установленными нормами и правилами, иначе собственник понесет ответственность за несоответствия. СанПиН требования к помещению должны быть тщательно изучены и реализованы на практике.

СанПиН по питанию разрабатываются для предприятий общественного питания и пищевой промышленности, — для организации всех процессов, связанных с питанием. Нарушение требований может стать не только угрозой для здоровья, но и для жизни человека. Поэтому нарушение требований СанПиН по питанию влечет за собой самые большие штрафы и уголовную ответственность в некоторых случаях.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

  1. Запрещено использовать помещения не по назначению, например, устраивать производство (проектом таковое использование жилых домов не предусмотрено).
  2. Отдельным пунктом идет запрет хранить вредные химические вещества.
  3. Не разрешается проводить работы, которые будут мешать жителям соседних помещений, или превышать допустимые показатели шума и пыли.

  4. Запрещено размещать в местах общественного пользования, например, коридорах, лестничных площадках предметы и вещи, мешающие другим жильцам, тут также есть запрет заливать квартиры соседей.
  5. Правила обязывают следить за исправностью инженерных систем – водопровода и канализации.

Предъявляемые требования к внутренней отделке фактически затрагивают три аспекта: допустимые нормы выделяемых в воздух химических веществ, электростатического напряжения и природных радионуклидов и призваны обезопасить жильцов от их возможных вредоносных влияний.

Об утверждении Санитарных правил — Санитарно-эпидемиологические требования к административным и жилым зданиям

1. Настоящие санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования к административным и жилым зданиям» (далее – Санитарные правила) разработаны в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 7-1, пунктом 6 статьи 144 и статьи 145 Кодекса Республики Казахстан от 18 сентября 2009 года «О здоровье народа и системе здравоохранения» (далее – Кодекс) и определяют санитарно-эпидемиологические требования к:

2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его копии в бумажном и электронном виде на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Республиканский центр правовой информации» для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

Читайте также  Требования пожарной безопасности при эксплуатации систем отопления

Санитарно Эпидемиологические Требования К Нежилым Зданиям И Помещениям Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/sanitarno-epidemiologicheskie-trebovaniya-k-nezhilym-zdaniyam-i-pomeshheniyam

Перечень нежилых помещений

Прежде чем описывать требования, нужно определиться со списком нежилых помещений в МКД. Все они выполняют разные функции. Их объединяет неприспособленность к проживанию людей. Даже если это апартаменты или офис со всеми удобствами – жить в них на постоянной основе нельзя, не говоря о постоянной регистрации в нежилом помещении.

Итак, незаселенные квадратные метры можно разделить следующим образом:

Паркинги, гаражи, машино-места

Гараж – это нежилое помещение, которое используют для стоянки и хранения транспортных средств. Если объект входит в состав общедомового имущества, гараж считают за паркинг. Жильцы дома, у которых есть личное авто, арендуют машино-места.

Подземная парковка не предназначена для обустройства торговой точки или прочих заведений. Иначе пришлось бы реконструировать паркинг и приводить его в соответствие с коммерческим объектом.

Читайте, можно ли и как перевести гараж в нежилое помещение?

Общедомовые

Имущество многоквартирного дома не входит в состав нежилых помещений. Основное назначение таких объектов – обслуживание МКД и потребностей его жильцов. Сюда можно отнести лестницы, колясочные, шахты лифтов, коридоры, тамбуры, чердаки, подвалы (ст. 36 ЖК РФ).

Перевести условный чердак в нежилое помещение – практически невозможно. Такие действия изначально не предусмотрены планировкой дома. Зато можно приватизировать чердак над квартирой: перед этим сделать запрос в отдел Архитектуры и получить согласие жильцов.

Объекты, где не проживают люди, можно считать нежилыми. Однако их использование подчиняется требованиям СНиП и прочим правилам. Ответственность несет собственник таких помещений. В ряде случаев нежилые «квадраты» обслуживаются жилищными органами, например – ЖЭК.

Какие нормы нужно учесть в случае с нежилым помещением в МКД:

Санитарно-эпидемиологические требования

Вторая группа требований связана с санитарно-гигиеническими и экологическими нормами. Они закреплены в положении СанПиН 2.1.3.2630-10 от 18 мая 2010 года. Даже если в нежилом помещении не проживают люди, требования должны соблюдаться.

Обязательно к исполнению:

  1. Отдельный, независимый вход – недопустимо чтобы в нежилое помещение входили через подъездную дверь.
  2. Отсутствие запахов, загрязнения воздуха.
  3. Соблюдение допустимого уровня шума в помещении – не более 80 дБ.
  4. Закрытие заведения после 23:00 – актуально для нежилого пристроя к МКД.
  5. Основные коммуникации: вода, электричество, отопление, канализация и т.д.
  6. Автономная или совмещенная с общедомовой вентиляция.
  7. Пригодность дома к ведению деятельности – например, нельзя открыть торговую точку в аварийном доме под снос, поскольку здание представляет опасность.

Говоря простыми словами, деятельность не должна нарушать покой живущих по соседству людей. Разумеется, уровень шума может быть чуть выше нормы, например – в кафе или офисе. Но все, что касается экологической безопасности нужно соблюдать.

Вход и выход

Владельцу нежилого помещения в жилом доме нужно продумать создание изолированного входа. Жилищный кодекс запрещает использовать для этого места с доступом в квартиры (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Например, нельзя входить в магазин через ту же дверь, куда заходят люди в жилой дом. Вход должен быть отдельным, чаще всего с лестницей и крыльцом.

Допустимая площадь

Требования к минимальной и максимальной площади нежилого пристроя зависят от характеристики объекта. Например, для жилых помещений минимум – это квартира-студия, гостинка или «однушка». Если нежилое помещение расположено на базе жилого – требования к площади аналогичны.

Максимальный выступ от дома торгового зала в 400 «квадратов» – 9 м², а все что свыше – 18 м².

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 22 ЖК РФ, нежилое помещение располагают под квартирами, а не наоборот. Обычно под организации отводят цоколь или первый этаж. Допустимо оборудовать нежилое помещение и выше, но при условии, что этажом ниже не живут люди.

Ответственность за нарушения

Физические и юридические лица-собственники несут ответственность за несоблюдение требований СанПиНа и СНиП. Нарушения караются денежным штрафом в соответствии со ст. 6.4 КоАП РФ:

  • гражданам грозит штраф от 500 до 1 000 рублей;
  • индивидуальным предпринимателям (ИП) – от 1 000 до 2 000 рублей, либо приостановление их деятельности на 3 месяца;
  • организации могут оштрафовать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей, а могут вообще приостановить деятельность на срок до 3 месяцев.

Нарушение противопожарных норм грозит более серьезными санкциями со стороны контролирующих органов. Юридические лица несут штраф в размере от 150 000 до 200 000 рублей.

Неузаконенная перепланировка нежилого помещения также наказывается денежным штрафом – в силу п. 9.12 КоАП города Москвы. Если собственник не согласует изменения в БТИ, СЭС и прочих инстанциях ему могут начислить штраф:

  • физическим лицам – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • ООО, ОАО и прочим организациям – от 300 000 до 350 000 рублей.

Случается, что контролирующие органы подают иск против нерадивого собственника. Если он систематически нарушает требования закона, суд может постановить об изъятии нежилого помещения в пользу государства.

Классификация нежилых помещений в доме

Теоретически нежилое помещение можно использовать в разных целях. Однако на практике объекты имеют целевое назначение:

  • Торговые – всевозможные магазины, розничные и оптовые сети.
  • Медицина и красота – аптеки, медицинские учреждения, центры лечения, салоны красоты, массажа.
  • Развлекательные – клубы, караоке, кафе, рестораны, бары.
  • Образовательные – частные школы, студии, садики, профильные лагеря.
  • Офисные – рабочие помещения для коммерческой деятельности.
  • Все остальное – ателье, почта, фотостудия и т.д.

Многоквартирный жилой дом – это в первую очередь место для проживания людей, их отдыха и спокойствия. Именно поэтому здесь не могут быть школы, спортивные клубы, цеха, лаборатории, питомники, и прочие объекты.

Обязательства владельцев нежилых помещений

За все действия с нежилой недвижимостью отвечает ее собственник. Его обязанность – обеспечить соблюдение противопожарных и санитарных правил. А если нежилое помещение находится в жилом доме (пристрой) – учесть жилищные права граждан.

Что нужно выполнять:

  • обеспечить целевое назначение – например, открыть магазин, а не лабораторию с химреактивами;
  • следить за соблюдением прав остальных жильцов, сохранностью общедомового имущества и личного имущества граждан;
  • пресекать нарушения санитарно-гигиенической безопасности, не загрязнять окружающую среду, не устраивать свалку возле дома;
  • своевременно утилизировать мусор, при необходимости заключить контракт с компанией по вывозу мусора и пищевых отходов;
  • учитывать Закон о тишине – прекращать деятельность после 23:00 и не начинать ее раньше 7:00 утра;
  • устанавливать счетчики учёта воды, оплачивать расходы по ЖКУ в соответствии с нормативами;
  • посещать общее собрание собственников жилья, участвовать в обсуждении насущных вопросов;
  • обеспечивать благоустройство территории у дома.

Требований гораздо больше, и в каждом конкретном случае они свои. Владельцу нужно позаботиться об их соблюдении заранее. Например, подать документы о переводе квартиры в нежилое помещение, и только потом затевать перепланировку.

Требования к нежилым постройкам постоянно расширяются. То, что работало 10 лет назад, изменилось – сейчас нужно учитывать гораздо больше правил. И они отнюдь «не для галочки». Нарушения норм СанПиН и СНиП чревато административным штрафом – суммы могут дойти до 1 млн рублей. Согласитесь, что это отобьет всякое желание открывать магазин, офис или кафе?

Прежде чем заниматься коммерческой деятельностью, получите консультацию юристов. Если у вас нет штатных экспертов, обращайтесь к нашим юристам! Они подскажут, все ли вы делаете правильно, что учесть при переводе объекта в статус нежилого, какие собрать документы, как договориться с жильцами, не затронуто ли общедомовое имущество и многое другое. Консультация юриста сбережет нервы, драгоценное время, а главное – избавит от лишних расходов и штрафов.

Источник: http://law-divorce.ru/trebovaniya-k-nezhilym-pomeshheniyam-v-mnogokvartirnom-dome/